ตลาดซื้อขายบ้านและที่ดิน

ตลาดซื้อขายบ้านและที่ดิน

ปัจจุบันนักลงทุนหรือนักธุรกิจหันมาลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อขายบ้านและที่ดินเป็นจำนวนมาก เนื่องจากได้กำไรสูง แต่การจะได้มาซึ่งกำไรที่สูงนั้น ย่อมต้องลงทุนสูงด้วยเช่นกัน จนหลายต่อหลายคนมองว่าเป็นธุรกิจของคนรวย เรามาศึกษากันว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือตลาดซื้อขายบ้านและที่ดินเป็นอย่างไร เราจะสามารถลงทุนได้หรือไม่


อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?

อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นๆที่ติดอยู่กับที่ดิน เป็นลักษณะถาวะ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น อาคาร บ้านเรือน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หอพัก และสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดและสิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดิน


ประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

    1. การซื้อขายทั่วไป การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นการซื้อขายที่มีลักษณะคล้ายกับการซื้อขายในธุรกิจอื่นๆทั่วไป เช่น การซื้อมาแล้วขายไป ผลตอบแทนหรือส่วนต่างที่ได้คือกำไร ต่างกันที่การซื้อขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในทางกฎหมายกำหนดให้ต้องทำนิติกรรมเป็นหนังสือและจดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิที่แสดงตัวผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นๆ ทั้งนี้ ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าสูง จึงต้องมีกฎหมายควบคุมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา

    2. การปล่อยเช่า ลักษณะการปล่อยเช่า เช่น การให้เช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ เช่าห้องพัก เช่าบ้าน ให้เช่าโกดังเก็บสินค้า เช่าอาคารพาณิชย์ สำนักงานให้เช่า หรือการเช่าที่ดินว่างเปล่า  เป็นการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า  “เสือนอนกิน” เพราะเมื่อลงทุนสร้างหรือซื้ออาคารซื้อที่ดินว่างเปล่าแล้วนำออกให้เช่า ก็จะทำให้เกิดรายได้อย่างสม่ำเสมอ และเป็นรายได้ที่ตายตัว ทำให้มีเงินใช้สอยไม่ขาดมือ

    3. การเป็นนายหน้าซื้อขายหรือเช่า เป็นอาชีพที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคย เช่น เป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ซื้อขายรถยนต์ ส่วนใหญ่ทำเป็นอาชีพเสริมหรือทำเป็นงานเสริม แต่การซื้อขายแต่ละครั้งอาจทำให้นายหน้ามีรายได้สูงถึง 100 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งขึ้นอยู่กับความสามารถและองค์ประกอบด้านอื่นๆด้วย


วิธีทำเงินจากการขายบ้านและที่ดิน

เมื่อได้รู้จักกับประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันแล้ว มาดูกันต่อว่าการทำเงินจากการขายบ้านและที่ดินมีวิธีอย่างไรบ้าง

    1. การซื้อบ้าน ซึ่งถือเป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่สุดในชีวิต วิธีทำเงินก็คือนำบ้านและที่ดินมาแสวงหาผลประโยชน์และผลตอบแทนให้มากที่สุด เช่น ให้เช่า หารายได้จากการใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต่างๆ เป็นต้น

    2. ซื้อที่ดินว่างเปล่า เป็นการซื้อในลักษณะถือไว้เก็งกำไร เพื่อหวังขายทำกำไรในอนาคต

    3. ซื้อที่ดินว่างเปล่า แล้วนำมาพัฒนา จัดสรร แบ่งแยก และสร้างบ้าน สร้างอาคารพาณิชย์ หรือศูนย์การค้า

    4. ซื้อที่ดินมาจัดสร้างอพาร์ทเมนท์หรือบ้านให้เช่า หรืออาจซื้อเป็นที่ดินว่างเปล่าให้เช่าทำประโยชน์

    5. ลงทุนทางอ้อม ผ่านการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนร่วม ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ สำหรับการลงทุนทางอ้อมนี้ เป็นทางเลือกที่เหมาะกับคนที่คิดว่าตัวเองมีความรู้น้อยและยังขาดประสบการณ์ เปรียบเหมือนมีมืออาชีพคอยบริหารเงินลงทุนให้

    6. ลงทุนทางอ้อมผ่านการซื้อหุ้นของบริษัทที่ลงทุนในบ้านและที่ดิน และการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ เป็นการลงทุนที่เหมาะกับคนที่คิดว่ามีความรู้น้อยและมีประสบการณ์ไม่มาก เช่นเดียวกับข้อ 5 เท่ากับมีมืออาชีพคอยบริหารเงินลงทุนให้กับเรา

    นอกจากนี้แล้ว การซื้อขายบ้านและที่ดิน ก็สามารถที่จะวางประกาศขายผ่านอินเตอร์เน็ตด้วยตลาดเลยออนไลน์ได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง บ้านเช่า ที่ดิน คอนโดมิเนียม หอพัก เป็นต้น ก็สามารถและเปลี่ยนซื้อขายกันได้ นับว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางเพื่อหารายได้สำหรับผู้ที่สินใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : http://www.landinvestingthai.com



เรื่องที่เกี่ยวข้องกับ บทความ

กฏหมายควรรู้เกี่ยวกับการขายของออนไลน์
22/12/2560 ( 538)
กฏหมายควรรู้เกี่ยวกับการขายของออนไลน์
กฎหมายควรรู้เกี่ยวกับการขายของออนไลน์ ไม่โชว์ราคา ให้ Inbox ถาม ผิดกฏหมาย!
วิธีขายของออนไลน์
22/12/2560 ( 212)
วิธีขายของออนไลน์
การขายของออนไลน์นั้นไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะมีขั้นตอนที่ง่าย สะดวก และต้องหมั่นศึกษาหาข้อมูลอยู่เสมอ
ตลาดซื้อขายบ้านและที่ดิน
24/12/2560 ( 173)
ตลาดซื้อขายบ้านและที่ดิน
ตลาดซื้อขายบ้านออนไลน์ จังหวัดเลย ธุรกิจที่นักธุรกิจนิยม เนื่องจากกำไรสูง มีวิธีการอย่างไร มาดูกัน
วิธีสมัครสมาชิก
18/01/2561 ( 263)
วิธีสมัครสมาชิก
วิธีสมัครสมาชิก เว็บไซต์ www.gotoloei.com เพื่อใช่งานในตลาดออนไลน์
เทคนิคการขายของออนไลน์
22/12/2560 ( 183)
เทคนิคการขายของออนไลน์
ก่อนอื่นมารู้จักกับเทคนิคการขายของออนไลน์กันก่อนเพื่อที่จะทำให้สินค้าของเราเป็นที่สนใจ จนกลายเป็นแบรนด์ที่หนึ่งในใจลูกค้ากันไปเลย
ตลาดเลยออนไลน์
22/12/2560 ( 253)
ตลาดเลยออนไลน์
ตลาดเลยออนไลน์ ตลาดเพื่อคนยุคใหม่ ที่ชื่นชอบการช้อป หรือหารายได้ สำหรับใครที่อยากขายของออนไลน์
Paypal คืออะไร
26/12/2560 ( 56)
Paypal คืออะไร
ทำไมถึงมีคนจำนวนมากที่ใช้บริการชำระเงินผ่าน Paypal แล้ว Paypal คืออะไร มีวิธีใช้อย่างไร มาศึกษากัน
ขายของออนไลน์อะไรดี
22/12/2560 ( 140)
ขายของออนไลน์อะไรดี
คำถามที่พบบ่อยนั้น เริ่มต้นที่ ไม่รู้ว่าจะขายอะไรดี ขายของออนไลน์อะไรดีถึงจะปัง ขายของออนไลน์อะไรดีถึงจะรวย วันนี้เรามีไอเดียมาแนะนำว่า เราจะขายของออน
ตลาดรถมือสอง และวิธีการเลือกซื้อรถมือสอง
22/12/2560 ( 57)
ตลาดรถมือสอง และวิธีการเลือกซื้อรถมือสอง
ตลาดรถมือสอง ที่จะทำให้คุณสามารถลงประกาศขายรถ หรือเลือกซื้อรถมือสองได้ง่าย สะดวก ผ่านตลาดเลยออนไลน์
6 ปัจจัยที่ทำให้คนเข้าเว็บไซต์ของคุณ
26/12/2560 ( 27)
6 ปัจจัยที่ทำให้คนเข้าเว็บไซต์ของคุณ
6 ปัจจัยที่พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ควรรู้ ปัจจัยที่ทำให้คนเข้าเว็บไซต์ของคุณ
อยากขายดีและมีพื้นที่มากขึ้นต้องทำอย่างไร
04/01/2561 ( 34)
อยากขายดีและมีพื้นที่มากขึ้นต้องทำอย่างไร
สำหรับผู้ขายที่ต้องการเพิ่มโอกาศการขายให้มากขึ้น
เทคนิคการสร้างเว็บไซต์ให้ปัง
26/12/2560 ( 36)
เทคนิคการสร้างเว็บไซต์ให้ปัง
ทำอย่างไรเว็บไซต์ขายของออนไลน์ถึงจะปัง เป็นที่จดจำ น่าสนใจจนมีลูกค้าเยอะ มาดูกัน
คุณสมบัติที่นักขายควรมี
27/12/2560 ( 69)
คุณสมบัติที่นักขายควรมี
คุณสมบัติที่นักขายควรมี เพื่อที่จะประสบผลสำเร็จ มียอดขายปังๆ ต้องเป็นอย่างไร ไปดูกัน
สินค้าห้ามประกาศขาย!
04/01/2561 ( 62)
สินค้าห้ามประกาศขาย!
สิ้นค้าที่ห้ามลงประกาศขาย เพื่อความเป็นระเบียบและตรงตามกฏหมายกำหนด