ตลาดซื้อขายบ้านและที่ดิน
ปัจจุบันนักลงทุนหรือนักธุรกิจหันมาลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อขายบ้านและที่ดินเป็นจำนวนมาก เนื่องจากได้กำไรสูง แต่การจะได้มาซึ่งกำไรที่สูงนั้น ย่อมต้องลงทุนสูงด้วยเช่นกัน จนหลายต่อหลายคนมองว่าเป็นธุรกิจของคนรวย เรามาศึกษากันว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือตลาดซื้อขายบ้านและที่ดินเป็นอย่างไร เราจะสามารถลงทุนได้หรือไม่
อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?
อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นๆที่ติดอยู่กับที่ดิน เป็นลักษณะถาวะ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น อาคาร บ้านเรือน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หอพัก และสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดและสิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดิน
ประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
1. การซื้อขายทั่วไป การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นการซื้อขายที่มีลักษณะคล้ายกับการซื้อขายในธุรกิจอื่นๆทั่วไป เช่น การซื้อมาแล้วขายไป ผลตอบแทนหรือส่วนต่างที่ได้คือกำไร ต่างกันที่การซื้อขายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในทางกฎหมายกำหนดให้ต้องทำนิติกรรมเป็นหนังสือและจดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิที่แสดงตัวผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นๆ ทั้งนี้ ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าสูง จึงต้องมีกฎหมายควบคุมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา
2. การปล่อยเช่า ลักษณะการปล่อยเช่า เช่น การให้เช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ เช่าห้องพัก เช่าบ้าน ให้เช่าโกดังเก็บสินค้า เช่าอาคารพาณิชย์ สำนักงานให้เช่า หรือการเช่าที่ดินว่างเปล่า เป็นการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกว่า “เสือนอนกิน” เพราะเมื่อลงทุนสร้างหรือซื้ออาคารซื้อที่ดินว่างเปล่าแล้วนำออกให้เช่า ก็จะทำให้เกิดรายได้อย่างสม่ำเสมอ และเป็นรายได้ที่ตายตัว ทำให้มีเงินใช้สอยไม่ขาดมือ
3. การเป็นนายหน้าซื้อขายหรือเช่า เป็นอาชีพที่คนส่วนใหญ่คุ้นเคย เช่น เป็นนายหน้าซื้อขายที่ดิน ซื้อขายรถยนต์ ส่วนใหญ่ทำเป็นอาชีพเสริมหรือทำเป็นงานเสริม แต่การซื้อขายแต่ละครั้งอาจทำให้นายหน้ามีรายได้สูงถึง 100 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งขึ้นอยู่กับความสามารถและองค์ประกอบด้านอื่นๆด้วย
วิธีทำเงินจากการขายบ้านและที่ดิน
เมื่อได้รู้จักกับประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันแล้ว มาดูกันต่อว่าการทำเงินจากการขายบ้านและที่ดินมีวิธีอย่างไรบ้าง
1. การซื้อบ้าน ซึ่งถือเป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่สุดในชีวิต วิธีทำเงินก็คือนำบ้านและที่ดินมาแสวงหาผลประโยชน์และผลตอบแทนให้มากที่สุด เช่น ให้เช่า หารายได้จากการใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต่างๆ เป็นต้น
2. ซื้อที่ดินว่างเปล่า เป็นการซื้อในลักษณะถือไว้เก็งกำไร เพื่อหวังขายทำกำไรในอนาคต
3. ซื้อที่ดินว่างเปล่า แล้วนำมาพัฒนา จัดสรร แบ่งแยก และสร้างบ้าน สร้างอาคารพาณิชย์ หรือศูนย์การค้า
4. ซื้อที่ดินมาจัดสร้างอพาร์ทเมนท์หรือบ้านให้เช่า หรืออาจซื้อเป็นที่ดินว่างเปล่าให้เช่าทำประโยชน์
5. ลงทุนทางอ้อม ผ่านการซื้อหน่วยลงทุนของกองทุนร่วม ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ สำหรับการลงทุนทางอ้อมนี้ เป็นทางเลือกที่เหมาะกับคนที่คิดว่าตัวเองมีความรู้น้อยและยังขาดประสบการณ์ เปรียบเหมือนมีมืออาชีพคอยบริหารเงินลงทุนให้
6. ลงทุนทางอ้อมผ่านการซื้อหุ้นของบริษัทที่ลงทุนในบ้านและที่ดิน และการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ เป็นการลงทุนที่เหมาะกับคนที่คิดว่ามีความรู้น้อยและมีประสบการณ์ไม่มาก เช่นเดียวกับข้อ 5 เท่ากับมีมืออาชีพคอยบริหารเงินลงทุนให้กับเรา
นอกจากนี้แล้ว การซื้อขายบ้านและที่ดิน ก็สามารถที่จะวางประกาศขายผ่านอินเตอร์เน็ตด้วยตลาดเลยออนไลน์ได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง บ้านเช่า ที่ดิน คอนโดมิเนียม หอพัก เป็นต้น ก็สามารถและเปลี่ยนซื้อขายกันได้ นับว่าเป็นอีกหนึ่งช่องทางเพื่อหารายได้สำหรับผู้ที่สินใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : http://www.landinvestingthai.com